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第一章 项目介绍

一、项目概况：

　　项目名称：江永县供销社桃川农资批发市场
　　项目地址：江永县桃川镇解放路原桃川供销社大院（省道325线旁）。
　　项目承办单位：江永县供销社
　　项目负责人：邱光连
　　用地面积：6500平方米
　　经营范围：化肥、农药、农膜、农机具、杂交水稻种子、蔬菜种子、矿杂肥

二、项目背景：

　　江永桃川地区是江永特色农业的主要产地，农民对农业生产资料的集中采购有迫切的要求，为促进农村经济的健康发展，国家鼓励和支持有实力的企业或公司对农资供应实行连锁经营。江永县供销社通过改制，在桃川繁华地段闲置较大面积的土地，适合建设该项目。

三、项目进展情况：

　　1、江永县供销社桃川农资批发市场已完成市场内整体规划，规划已通过政府相关部门的评审，目前正组织详细规划的编制。
　　2、桃川批发市场院内原居住户已全部搬迁，随时可进行开发。
　　3、与附近村组的土地权属纠纷已处理清楚，无土地权属纠纷。
　　4、投资方已多次实地考察。

四、合作方式：

　　本项目采用独资、合作的方式进行开发和经营。

第二章 投资环境

一、投资软环境：

　　江永县供销社桃川农资批发市场立项以来，得到了县委、县政府的高度重视，出台了县委永发[2004]14号文件予以重点扶持。

二、投资硬环境：

　　江永县供销社桃川农资批发市场已列入县委、县政府2005年重点招商项目，区位优越，交通便捷，省道325线贯穿东西方向，桃川解放路和迴龙路环绕前后，太平小溪流经市场后侧，市场内规划路纵横交错，四通八达。

第三章 市场分析

　　桃川地区每年约需化肥4万吨，农药2000吨，农机具3000件，水稻和蔬菜种子30万公斤。因此，在桃川建设农资批发市场意义深远，非常必要。

第四章 项目规划方案

　　一、建设农业生产资料和生活资料开放时式超市2500平方米一座。
　　二、新建园区12米×60米的规划路1条，8米×68米的规划路2条。
　　三、新建排水沟3条。
　　四、新建公共厕所一座。
　　五、新建防洪堤一座。

第五章 财务分析

一、投资估算：

　　①新建园区道路共需资金：11.2万元。
　　②开放式农资超市共需资金：168.8万元。
　　③新建排水沟和防洪堤需资金：12.5万元。
　　④建公厕一座需资金：2万元。
　　⑤土地出让金：20万元。
　　整个工程概算需资金：214.5万元。

二、资金筹措：

　　1、供销社的土地投入计68万元；
　　2、出让部份项目住宅用地；
　　3、争取政策支持、解决基础设施及水电部份建设资金。

三、投资回报：

　　1、项目建成时间约需一年。
　　2、投资回报收益：
　　①除基础设施用地和超市用地4300平方米外，其余用地2200平方米开发成商住用地对外出售，参照县供销联社2002年转让的十字街地价500元/平方米。该项目靠省道S325线，园区环境优美，区位优势明显，每平方米地价估计为600元，2200平方米土地预计可得收益132万元。
　　②建成后的农资超市若出租给农资大户经营，每年可得租金30万元。若利用供销社原有的农资经营网点，依靠大公司实行农资连锁则效益更为可观。
　　③收益合计数：第一年为142万元，第二年至第四年预计为90万元，合计232万元。
　　④投资运营成本为：214.5万元。
　　⑤从第五年开始。每年可净得租金收入20万元以上。
　　3、投资回报期预计为4年。

第六章 风险分析

　　本项目应充分利用国家对农村生产生活资料供应实行政策倾斜的有利条件，积极争取政府及相关部门政策及资金等方面的支持。