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第一章 项目介绍

一、项目背景

　　兴建滨河路可实现新旧城区与滨河路沿河两岸全区相连城、连片，增加新的城镇区域，从而带动餐饮、交通、商贸、旅游等第三产业的发展，促进江永县城镇化建设。

二、项目进展情况

　　1、江永县滨河路工程项目属江永县城区路网工程之一，项目已经永州市计委批准立项，规划设计已通过政府相关部门的评审。
　　2、已完成征地130亩，拆迁工作基本完成。
　　3、防洪堤工程已经开工。

三、合作方式

　　投资企业可以采用独资、合作的方式进行投资开发和经营。

第二章 投资环境

一、投资软环境

　　该项目是江永县城市建设的重点项目之一，县政府针对本项目的开发专门出台文件，从规费到税收专门制定了优惠政策。同时该项目深受江永人民拥护，征地拆迁工作较为顺利。

二、投资硬环境

　　（1）修建滨河路，政府收回土地和可控制土地面积达235.48亩，有利于滨河路两边土地增值，为新区建设和还贷提供了条件。
　　（2）随着江永经济的快速发展，人均可支配收入的提高，到新城区实现建房和打工回乡创业的人越来越多，这对土地开发利用升值有很大的好处，市场前景看好。
　　（3）该项目在县城规划区内实施，水、电、路、讯等条件都已具备。

第三章 市场分析

一、市场现状分析

　　江永县滨河路工程规划用地面积250亩，沿消江河贯穿江永县城，与环城东路、西路、五一大道构成了江永城区交通网络。项目的实施，将使江永县城的城市功能进一步完善，拉动沿河两岸的产业发展，推动江永县域经济的快速发展。
　　根据江永县城区消浦镇人口数量推算，江永城区2005年达到4.6万人，2010年达到7万人。
　　江永县目前可出让土地属半饥饿状态，随着人民生活水平的不断提高，到县城投资兴业的人越来越多，土地供求矛盾日益增大，据统计到2010年，江永城区建房用地将达到1000亩。

第四章 项目规划方案

1、工程建设规模及建设内容

　　 该项目分三期建设。
　　第一期工程：修建五一桥至幸福大桥沿河两岸的滨河路，长470m、宽28m，内建人行道6m、车行道12m，外边绿化风景带10m。
　　第二期工程：五一路至西门桥路段，长560m，宽28m，内边行人道6m，车行道12m，外边绿化风景带10m，
　　第三期工程：幸福路，修建陶器厂至幸福桥道路长590m，宽30m，车道18m，人行道两边各6m。饮食服务公司至赵家工业园，长480m，宽20m，车行道9m，两边行人道各5.5m。

2、道路等级及技术标准

　　按县城总体规划要求，该道路按城市次干道II级标准设计

3、路面结构形式

　　机动车道；内边行人道；c25砼预制彩色砖。
　　外边绿化风景带：

4、给排水

　　为满足项目建设区域内的生产生活用水，沿路铺设一条DN150给水管与主供水干管相连成环。
　　沿路各段两条排水暗沟，设雨水井、铸铁栅。污水集中后由滨河路导入城区污水处理厂集中处理，符合国家规定的排放标准，排至永明河，故排水管的管径设计为D1000-D2000。

第五章 财务分析

一、投资估算

　　工程预计总费用2940.26万元。其中：一期工程为981万元，二期工程为981万元，三期工程978.26万元。

二、资金筹措

　　（1）投资企业投资（2）银行贷款（3）出让部分项目用地（4）BOT方式筹措（5）争取政策支持，解决电力设施的部分建设资金。

三、投资回报

　　投资江永县滨河路工程项目建设，企业参与政府的公用事业建设，企业经营风险小，具有较好的经济效益。
　　 1、投资回报收益：该项目总用地235.48亩，道路、广场及其设施绿化用地122.67亩，项目房地产开发可出让土地为112.8亩。其中：临街门面即商贸综合用地80.96亩（53970 m2），市场（含停车场）用地31.85亩（21236 m2）。按县政府土地出让最低保护价临街门面商贸用地为 600元 / m2，可获土地收益 5397× 600 = 3238.56万元，市场及停车场协议价200元 / m2，可获土地收益21236×200=424.72万元。收益为3663.28万元。
　　2、成本利润分析
总体经济效益节余723.2万元，投资利润率为19.61%。
　　3、投资回报期预计：7年。

第六章 风险分析

一、管理风险

　　项目投资量大，建设工期较长，存在资金管理风险，应加强资金管理力度。

二、技术风险

　　项目设计、施工存在一定的技术风险，因此，在设计中应聘请各专业专家进行评审，在施工中加强监理力度，确保工程质量。

三、政策风险

　　项目牵系到征地拆迁工作，政策性强，因此要积极争取上级支持，为工程项目的顺利实施营造良好的政策环境。

四、财务风险

　　需运用多种渠道融资，以降低成本。且要尽量缩短工期，提高资金利用率。